Банковский сектор демонстрирует осторожность при выдаче жилищных кредитов несмотря на государственные инициативы
В течение первого полугодия 2025 года процент одобрения ипотечных заявок банками республики снизился с 37% до 26% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Данная тенденция наблюдается в условиях объявленного ранее сокращения максимальной ГЭСВ по жилищным займам с 25% до 20%, отмечается в исследовании Ассоциации финансистов Казахстана.
Аналитики АФК подчеркивают, что ипотечный портфель кредитных организаций за шестимесячный период продемонстрировал рост лишь на 5%, тогда как автокредитование увеличилось на 23%, займы под залог недвижимости выросли на 10%, а беззалоговое кредитование расширилось на 8%.
Несмотря на ограничительную политику банков, потребительский интерес к ипотечным продуктам возрос на 14% благодаря партнерским программам, расширению продуктовой линейки, акционным предложениям и льготным условиям для определенных категорий заемщиков. В третьем квартале текущего года АФК прогнозирует ослабление интереса к жилищному кредитованию.
16 июня текущего года максимальная ГЭСВ по ипотечным займам была понижена с 25% до 20%, что должно было повысить доступность жилищного финансирования для населения. Однако после введения новых параметров банки инициировали масштабный пересмотр кредитных условий и ограничили выдачу новых займов. В результате АРРФР перенесло вступление в силу сниженной ГЭСВ на 1 ноября.
Руководитель Национального банка Тимур Сулейменов и отраслевые эксперты предупреждали о возможном ужесточении требований к потенциальным ипотечным заемщикам со стороны банков в связи с введением новых ставочных ограничений.
Главный аналитик АФК Рамазан Досов выражает мнение, что банковскому сектору экономически невыгодно предоставлять жилищные кредиты по ставке 20%, что неизбежно приведет к массовым отказам клиентам.
Ранее проведенный Национальным банком опрос среди финансовых организаций показал, что кредитные учреждения готовятся к снижению потребительского спроса на ипотечные и потребительские займы.
